捷運南京三民電梯大樓
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松山買房
台北房仲首選 428松山車站景觀商旅 嵩琳冠軍團隊
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13800 萬 (含車位價)
- 參考單價：61.32 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
基隆路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：高興實業大樓
- 格局： 17房(室) 1廳 17衛
- 總坪數：230.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：141.5 坪
- 附屬建物面積：22.32 坪
- 共同使用：66.47 坪
- 車位坪數：10.13 坪
- 土地面積：16.36 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 18樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：22017 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立西松國小、市立西松國中、市立興雅國小、中崙國中
鄰近公園：雅祥公園
生活機能：7-11、萊爾富
附近交通：捷運南京三民站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：22017 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立西松國小、市立西松國中、市立興雅國小、中崙國中
鄰近公園：雅祥公園
生活機能：7-11、萊爾富
附近交通：捷運南京三民站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市松山核心地段，具備極佳的交通便利性與頂樓視野優勢，但並不建議以「住宅居家」作為購買目的。主要原因如下：
- 使用性質限制：建物用途為「一般事務所」，並非住宅。若您是為了自住，需知悉無法落戶登記且無法辦理住宅貸款優惠利率。
- 投資屬性明確：此物件適合「投資客」或「需要實體空間的企業主」購買。其格局規劃（17 房）及地理位置非常適合轉型為商務旅館或大型辦公室，租金收益潛力較大。
- 價格與維護：開價 1 億 3800 萬屬於高額投資，加上每月高昂的管理費與 30 年屋齡可能面臨的維修成本，需仔細評估現金流是否足以支撐。
結論：如果您是尋找長期投資收益或自用商辦，且資金充足，此物件值得考量，建議務必確認「17 房格局」的合法性及結構安全。若您僅是尋找一般住家，此物件完全不適合。價格部分，商辦物件開價通常有談價空間，建議勇敢出價並要求律師協助審閱契約。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房仲首選
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張嵩琳(仲介，收取服務費)
暱稱：張嵩琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-198516
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第129478號
台北房產專家 張嵩琳 0968198516
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